Acheter ou louer un bien immobilier professionnel

En matière d’immobilier, lorsqu’on est dirigeant d’entreprise, jeune entrepreneur, professionnel libéral, l’une des décisions les plus importantes est de savoir s’il vaut mieux acheter ou louer son local professionnel. Cette question primordiale ne peut être tranchée par une solution universelle, mais il est possible de trouver des éléments de réponse grâce à l’analyse et l’évaluation de chaque option.  

Chez Avinim groupe et notamment au sein de sa filiale Avinim transaction, nous vous accompagnons dans cette démarche.  

Acheter ou louer son bien immobilier professionnel : La location 
 
La location d’un bien immobilier à usage professionnel présente de nombreux avantages qui permettent aux entreprises de rester flexible.  
Les baux de location qu’ils soient commerciaux ou professionnels, sont généralement rédigés pour une durée de 3, 6 ou 9 ans. L’entreprise ou le commerce locataire bénéfice alors d’une grande liberté de mouvement. Le dirigeant peut décider de déménager suite à cette période en respectant un préavis de départ (6 mois pour la plupart).  

De plus, le paiement du loyer est déductible du revenu imposable de l’activité professionnelle ou commerciale ce qui permet d’alléger la charge fiscale. Enfin, l’entreprise conserve sa pleine capacité d’investissement pour d’autres sujets cruciaux pour son développement.  

Les entreprises jeunes ou en croissance privilégient bien souvent la location immobilière pour ces aspects. Toutefois, il ne faut pas négliger que le propriétaire du bien peut revaloriser le loyer de façon régulière. Bien que cette augmentation soit réglementée par un indice, elle n’est pas à négliger et doit être anticipée.  Enfin, il est essentiel de vérifier les conditions du bail avant de louer un bien immobilier destiné à une activité professionnelle.  
 

Acheter ou louer son bien immobilier professionnel : l'achat
 
Acheter un bien immobilier pour une entreprise représente un investissement plus conséquent que la location mais cela présente plusieurs avantages.  
Tout d’abord, l’entreprise qui acquiert un bien immobilier destiné à son activité professionnelle se constitue un capital qui augmente la valeur de ses actifs. De plus, elle a la capacité de maitriser ses coûts car il n’y a plus le risque de voir un propriétaire revaloriser le loyer. Le paiement de la mensualité de crédit se place dans une logique d’amortissement et permet d’alléger la charge fiscale.  
 
Il est possible de constituer une SCI (société civile immobilière) entre les dirigeants ou actionnaires d’une entreprise qui sera à même de louer le bien immobilier à la société exploitante. La SCI permet de diversifier les revenus des dirigeants et de préparer une future succession.  

L’achat est souvent recommandé aux entreprises matures dont la croissance est maitrisée et surtout dans le cas où cette acquisition de bien professionnel est en accord avec la stratégie long terme de la société.  

Toutefois, il est nécessaire de constituer un dossier bancaire solide pour obtenir un emprunt qui sera à rembourser sur des périodes allant généralement de 7 à 15 ans. Enfin, il est également crucial de prévoir une future revente et donc de calculer les plus-values professionnelles inhérentes ainsi qu’une éventuelle moins-value qui viendrait diminuer la valeur du bien acheté et par conséquent la valeur de l’entreprise en cas de cession ou de départ à la retraite.   
 

En fin de compte, la décision d’acheter ou de louer un bien immobilier professionnel dépend de vos objectifs financiers, de vos besoins d’espace et de votre situation personnelle. Si vous cherchez une stabilité à long terme et que vous avez les moyens financiers, l’achat peut être la meilleure option.  
Si vous cherchez plutôt une grande flexibilité et une liberté financière, la location peut être la meilleure option.  

Quel que soit votre choix, il est important de prendre en compte tous les facteurs avant de prendre une décision.

N’hésitez pas à consulter un expert en immobilier d’entreprise et de commerce Avinim pour vous aider à prendre une décision éclairée.